Оформлення права на землю
Власником для держави робить не договір, а запис у реєстрі. Доводимо ділянку до цього запису.
Коротка відповідь
Право виникає після реєстрації
Щоб оформити право власності на земельну ділянку, потрібні три речі: документ-підстава набуття права, сформована ділянка з кадастровим номером у Державному земельному кадастрі та заява про державну реєстрацію. Реєстрацію проводить державний реєстратор або нотаріус, а результатом є запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і витяг із нього. За загальним правилом саме з моменту такої реєстрації ви стаєте власником для держави й можете вільно розпоряджатися ділянкою. Найчастіше процес зупиняють не складні правові питання, а розбіжності в документах — у площі, межах чи персональних даних. Тому пакет варто звірити ще до подання заяви.
З чого складається процедура
Що перевіряємо насамперед
Ділянка є в кадастрі
Реєстрація права можлива лише щодо сформованої ділянки з кадастровим номером. Якщо відомостей у Державному земельному кадастрі немає або вони неповні — спершу вирішуємо це.
Документ-підстава
Договір, свідоцтво про право на спадщину, рішення органу місцевого самоврядування чи рішення суду. Від підстави набуття залежить і перелік документів, і сама процедура.
Дані збігаються між реєстрами
Прізвище, площа, конфігурація меж, адреса ділянки — усе це має збігатися в документі-підставі, кадастрі та реєстрі речових прав. Розбіжність зупиняє реєстрацію.
Обтяження та чужі права
Арешти, іпотека, оренда, накладення меж із сусідньою ділянкою. Такі записи краще побачити до подання заяви, а не з рішення про відмову.
За загальним правилом право власності на земельну ділянку виникає з моменту його державної реєстрації. Тобто договір, рішення чи свідоцтво самі по собі ще не роблять вас власником у розумінні реєстру: доки запис не внесено, ділянку не можна ані продати, ані передати в оренду, ані спокійно успадкувати. Це найпоширеніша помилка — «документи ж є, зареєструю колись потім».
Джерело: чинне законодавство УкраїниПорядок дій
Як це відбувається з нами
Звіряємо документи й реєстри
Дивимось документ-підставу, дані Державного земельного кадастру та реєстру речових прав. Одразу кажемо, чого бракує і що доведеться виправити.
Усуваємо перешкоди й подаємо
Виправляємо розбіжності, добираємо документи, за потреби вирішуємо питання формування ділянки. Готуємо заяву й подаємо реєстратору або нотаріусу.
Доводимо до запису в реєстрі
Супроводжуємо розгляд, отримуємо витяг. Якщо реєстрацію зупинили чи відмовили — усуваємо підстави або оскаржуємо рішення.
Питання й відповіді
Що питають найчастіше
01Які документи потрібні для оформлення права власності на землю?
02Скільки триває державна реєстрація права власності на земельну ділянку?
03Чому реєстратор може відмовити і що робити після відмови?
04Чи можна зареєструвати право власності без кадастрового номера?
Читайте також